最近，由于受到杭州楼市政策的影响，杭州二手房的交易量创历史新高，购买二手房和新房各有各的优点，但是由于二手房的一些特殊性，很容易导致一些买卖上的纠纷，下面简单描述一下杭州二手房交易八大陷阱，看看你了解几个。杭州二手房交易，八大交易陷阱需警惕1、买房之前，一定要注意审核售房者是否为房屋的产权所有人二手房上市交易，必要要有房产证。买房首先需要注意的是房屋是不是归卖方所有，其次需要注意售房者是否有处理该房屋的权利。所以，最好到房管局查询一下，看看该房屋是否已经被抵押、被查封，或者存在纠纷；签订合同时，应当由房主本人及其配偶共同签字，只有这样，才能顺利办理过户。 2、查看房屋质量以及配套一定要注意检查房子的质量，主体结构有无出现质量问题，房屋有无存在违建等情况。另外，还要注意看下房子的供电、供水、供暖、网线等各方面的配套，过户时注意查看水电费等各种费用是否已经结清，避免存在欠款的情况。3、查看房屋是否有承租人房屋承租人具有优先购买权，在购买二手房时，要注意查看房子是否还有承租人。需要承租人书面承诺放弃其优先购买权，购房者买房才能更安心。如果房子是公房，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，以避免无法取得房产证的情况发生。4、注意户口迁移很多人买房是为了落户、孩子上学，只有当原房主的户口迁出了，购房者的户口才能够迁入，必要时可以去到有关部门核实原房主的户口迁移情况。为了以防万一，购房者可以与售房者在合同中约定，等到原房主户口全部迁出后再支付相应的房款。5、注意贷款问题买方一定要给自己留有足够的时间去办理贷款的相关手续，防止出现逾期付款需要承担违约责任。6、注意限购情况买房前，去房管部门查清楚自己是否有购买资格。如果不符合条件，最后造成合同签约不成，是需要承担违约责任的。 7、中介费不要太着急支付二手房的交易流程复杂，因此很多人都是通过房屋中介来进行二手房交易的。现在很多的中介也比较黑心，只想着从中牟利，购房者在与中介交易过程中，为了以防万一，注意要保留好相关的证据，如果真的发生纠纷，维权也有据可依。支付中介费的时候不要太着急，可以在办理完所有的购房手续后再支付相应的中介费，防止出现最后没有买到房子中介费也追不回的情况。8、签订合同需谨慎购房者与售房者签订合同的时候，一定要注意仔细审查合同的内容，哪怕一些微小的细节问题，也不能忽视。对于卖方承诺的事情一定要在合同中落实，口说无凭。为以防万一，还可以请律师陪同签订合同。特别要注意的是，房屋的装修情况，房款中是否包含房屋内的装修也要在合同中写清楚，避免出现在搬进去后，发现原房主将马桶、厨柜等用具都敲掉的情况。很多人买杭州二手房，都是通过熟人介绍，买房时亲信熟人，结果造成自己上当受骗，维权也缺少证据，造成自己吃了哑巴亏。这里提醒大家在买房的时候，一定要多留意一个心眼，注意多看多问多观察，并提前做好相关的准备工作。（文章来源：杭州链家网 http://hz.lianjia.com/）